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常见问答

1、估价方法一般有几种?

答:一般比较普遍的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等

2、估价目的一般有哪些?

答:一般的估价目的有房地产抵押估价、房地产税收估价、房地产征收估价、房地产拍卖估价等。

3、何为抵押估价?

答:抵押估价是指估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

4、何为税收估价?

答:是指为征税目的而评估的价值。通常是为税务机关核定计税依据提供参考依据而评估的价值。

5、委托方委托估价的时候需要提供的资料一般有哪些?

答:一般情况下,委托方需提供委托方的身份证复印件或营养执照复印件、房产证复印件、土地证复印机、房地产原始购买发票、契税发票、房地产租赁合同等,具体会因为项目和估价目的的不同提供的资料也会有所不同。

6、影响房地产价格因素一般有那些?

答:影响房地产价格因素有三大状况:区位状况、实物状况、权益状况。区位状况一般包括位置、交通、外部配套设施、环境等,实物状况一般包括建筑结构、建筑规模、设施设备、装饰装修、空间布局等,权益状况一般包括规划条件、土地使用期限、共有情况、权属清晰情况等。

7、为什么抵押估价的价值低于市场上买卖的价值

答:首先抵押估价遵循谨慎原则,所谓谨慎原则,是估价价值应为充分考虑导致估价对象价值或者价格偏低的因素,慎重考虑导致估价对象价值或价格偏高的因素下的价值或价格,比如说,我们估价的是一处商业用房,我们到现场调查其周边类似房地产的租金收益,得到的月租金分别为25元∕平米、30元∕平米、35元∕平米,此时遵循谨慎原则,在选用收益法进行估价的时候,我们选定的月租金为25元∕平米。其次抵押估价不考虑房屋装修。

8、书面的估价报告包括哪些部分?

答:估价报告应包括下列部分:①封面②致估价委托方函③目录④估价师声明⑤估价假设和限制条件⑥估价结果报告⑦估价技术报告⑧附件

9、估价报告有效期一般有多久?

答:估价报告有效期一般为一年,从报告出具日开始算起。

10、同一份估价报告可以在多处使用吗?

答:每份估价报告都有相应的估价目的,比如说抵押目的的估价报告,只能用于在贷款机构进行抵押贷款时使用,若是用于税收估价或者征收估价都是不适应的。